Durch den Kauf in kostengünstigen Vororten könnten die Leute in nur wenigen Jahren zu größeren Häusern aufrüsten. Sie verwendeten Starter-Home-Gewinne, um größere Anzahlungen zu finanzieren.
Es war ein großer finanzieller Gewinn für junge Familien. Ein Haus zu besitzen ist wunderbar, aber setzen Sie nicht auf Immobilien als Ihre Hauptinvestition im Ruhestand. Menschen, die heute auf der Suche nach Nebeneinkünften in der Rente nach Immobilien suchen, verweisen oft auf die großen Gewinne nach der Krise. Das Problem ist, dass Sie keine frühere Leistung kaufen können. Und die jüngste Vergangenheit ist wahrscheinlich kein Plan für die nächsten 10, 20, 30 oder mehr Jahre. Nach dem Platzen der Immobilienblase im Jahr 2006 sanken die Preise für fünf Jahre und erreichten 2011 ihren Tiefpunkt. Die Renditen seitdem sind eine nahezu perfekte V-förmige Erholung. Allgemein gilt, dass das, was auf dem Weg nach unten am härtesten getroffen wird, am stärksten abprallt. Starterheime wurden bei dem Absturz am meisten bestraft. Daher legten sie bei der Erholung am meisten zu. Dieser Abpralleffekt ist jedoch weitgehend veraltet.
Wie alle Vermögenswerte verändern sich die Immobilienpreise je nach Angebot und Nachfrage. Der Schlüssel zu beidem: Standort, Standort, Standort. Der Wohnungsmarkt ist national oder sogar innerhalb derselben Stadt nicht einheitlich. Dies ist Ihr erster Hinweis darauf, dass Immobilien ein geografisch fragmentiertes Spiel sind. Selbst dort, wo sie billig zu kaufen sind, sind atemberaubende Gewinne nicht garantiert. Wenn Sie dort kaufen, wo es nur wenige Neubauten gibt und die Arbeitsmöglichkeiten knapp sind und das Angebot im Verhältnis zur Nachfrage niedrig bleibt, können Sie dies sehr gut tun. Aber was ist, wenn Sie dort kaufen, wo das Baugewerbe die Schaffung von Arbeitsplätzen und das Bevölkerungswachstum übertrifft? Was ist, wenn sich eine Stadt auf eine oder zwei Branchen konzentriert, und was, wenn sie in Ungnade fällt? Was ist, wenn Ihr Schulsystem in der Nachbarschaft einen vermeintlich guten Tauchgang in Bezug auf nahe gelegene Gemeinden absolviert?
Wenn Sie bei Ihrem Vorsorge-Notgroschen auf Immobilien setzen, ist dies eine sehr langfristige Wette auf eine schwache Immobilienentwicklung und auf ein gutes wirtschaftliches Vermögen – beides an einem Ort. Sie wetten, dass Ihre Stadt Menschen mit guten Arbeitsplätzen anzieht und Schulen langfristig unterhält – und dass Politiker die Neuentwicklung einschränken. Sie wetten, dass ein heißer neuer Vorort nicht den Donner Ihres Weilers stiehlt. Wenn Sie einen Hauskauf lediglich als Garantie für ein Dach über dem Kopf und als Schutz vor steigenden Mieten ansehen, sieht die Sache anders aus. Sie meiden kein Viertel, weil mehr Wohnungsbau die Immobilienwerte beeinträchtigen könnte. Wenn alle Jobs umziehen, können Sie das auch, auch wenn Sie dafür einige Jahre mieten müssen.
Sie müssen sich nicht darum kümmern, Ihren Einkauf genau zu planen oder nicht die bestfliegende Nachbarschaft auszuwählen. Sie können einfach dahin gehen, wo Sie und Ihre Familie sich am wohlsten fühlen – ob es sich um ein grünes Vorortviertel oder ein hippes städtisches Stadthaus handelt. Eigenheime sind großartig. Auf sie zu setzen als Alterseinkommen ist es nicht.
